Solar en Lliça de Vall situado en la zona de El mas gordi

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Assessoria Via Julia 932 539 225

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Parcela edificable en superficie con leve desnivel y configurada actualmente en 4 bancales longitudinales.

Orientación este-Sur-Oeste con vistas a toda la Urbanización Mas Gordi ya que la finca está en la parte alta de la misma, lo que le confiere a la parcela el dominio de vistas más exclusivo de la urbanización, así como de todo el pueblo.

La parcela, una de las ultimas disponibles para edificar, está rodeada de construcciones de alto standing con gran calidad constructiva plenamente consolidadas.

El leve desnivel existente hacia la calle Santa María, permitiría una práctica y dinámica construcción que se podría plantear con un acceso directo a planta garaje desde la calle y con un solo desnivel acceder a una planta dúplex que aproveche el desnivel para hacer una casa cómoda y bien orientada en sus partes principales a la privilegiada orientación que tiene.

SE DISPONE DE CERTIFICADO DE APROVECHAMIENTO URBANISTICO EMITIDO POR SERVEIS TÉCNICS DEL AJUNTAMENT DE LLIÇA DE VALL EN FECHA 8-2-23 POR LA CUAL SE ACREDITA FEHACIENTEMENTE LA POSIBILIDAD DE EDIFICAR UNA SOLA VIVIENDA UNIFAMILIAR DE 311 M2 CONSTRUIDOS + 67 M2 DE EDIFICACIÓN AUXILIAR

En conformidad con el Plan la finca se encuentra situada en la zona solo urbano, y esta cualificada
como ZONA DE CIUDAD JARDÍN (CLAVE 3) SUBZONA 3D.

Según el planeamiento el suelo en que está situada la finca está clasificado como SUELO de CATEGORÍA URBANO CONSOLIDADO.

El grado de urbanización del solar es el siguiente:

- Servicios existentes: acceso rodado, abastecimiento y saneamiento de agua, suministro de energía eléctrica, alumbrado público y encintado de aceras.

Las condiciones de edificación son las siguientes:

Según el artículo 118 del Plan General de Ordenación municipal, los parámetros reguladores de esta subzona son:

1. La parcela mínima se establece en 800 metros cuadrados.
2. La fachada mínima de la parcela en la calle es de 18 metros.
3. El porcentaje máximo de ocupación es del 20%, con un máximo de 225 metros cuadrados.
4. El coeficiente de edificabilidad neta es de 0,3 metros cuadrados de techo por metro cuadrado de suelo.
5. El coeficiente de edificabilidad complementaria es de 0,065 metros cuadrados de techo por metro cuadrado de suelo con un máximo de 90 metros cuadrados.
6. El espacio libre agrupado será como mínimo del 35% de la superficie de la parcela.
7. La altura de la edificación será como máximo de planta baja y una planta piso.
8. El perímetro regulador de la edificación se separará 10 metros de la alineación de la calle y 5 metros del resto de límites.
9. Los usos correspondientes a esta subzona serán los previstos por la subzona 3c.

Los parámetros de la ordenación según edificación aislada están definidos en los artículos comprendidos entre el 71 y el 78, 114 del Plan General. Según el artículo 114.4, del Plan General.4.

En su virtud, a todos los efectos es admitido en todas las subzonas el uso de vivienda unifamiliar aislada.

La finca dispone agua corriente por suministro municipal canalizado, asi como sistema de desagüe canalizado por cloacas públicas.

Actualmente está dedicada a uso privativo de frutales para consumo propio, estando equipada con un depósito de agua y una caseta de obra como bodega familiar con espacio para guardar aperos de cultivo.

IBI ANUAL: 355,16 € anual
AGUAS: 31,82€ TRIMESTRAL

La PARCELA ESTA LIBRE DE TODA CARGA URBANISTICA O REGISTRAL QUE LIMITE SU APROVECHAMIENTO

El tipo de vivienda más característico, así el 62%, es el de viviendas unifamiliares de 90 m2 a + de 121 m2 útiles

La urbanización dispone de equipamientos deportivos, de ocio comunitario y religiosos plenamente consolidados (así a pocos metros de la parcela esta la famosa ermita de Nª Sra. de Montserrat). La población acredita un dinámico pulso comercial con tiendas, supermercados y comercios de proximidad que le dotan de una alta calidad de vida.

En la población existen un total de 2.699 viviendas de la cuales el 80% es de primera residencia y solo un 13% es de 2º residencia, de las cuales más del 70% son de propiedad. Ello le configura como una plácida y segura población con una baja densidad de habitantes por Km2 ( sólo 624). La población es en el 96,4 % española y el número de alumnos en sus centros educativos es de 1.125. La ratio de familias con hijos es del 61% siendo el núcleo más numeroso de población, asi el 66%, el grupo de edad de 15 a 64 años. El porcentaje de pensionistas es del 21%.

La población de Lliçà de Vall ( de 10,83 Km2 y con 6760 habitantes), está a sólo 6 kilómetros de Granollers y a 25 kilómetros de Barcelona.

Está emplazada en plena comarca del Vallés Oriental y lindante entre la Vall del Tenes y el límite de la llanura de Granollers, esta plenamente dotada de Servicios Municipales de Policía Local, Policía Autonómica (Mossos d’Esquadra), CAP atención médica, Urgencias Medicas, Bomberos, Servicio Postal de Correos, Vertedero para reciclaje urbano, Tanatorio, Cementerio, Biblioteca municipal, Pabellón Deportivo, Juzgado de Paz, Casal Social para 3ª Edad y para jóvenes.. Instituto Educación Secundaria, Escola Educación Infantil y Primaria, y Guardería Municipal para educación preescolar, gasolinera.

Su nivel de desempleo es solo del 3,53%. El PIB de la población es de 430,9 mil/€, con 66.000€/Habitante.

El IRPF medio por declarante fue en 2.020 de 25.050€ y la Renta Familiar Disponible por habitante era en 2019 de 20.000€.

En 2021 se iniciaron 12 viviendas de obra nueva residencial. El medio de locomoción mas habitual de la población es el de vehículo propio ( 5.699 Ud)
La renta familiar disponible bruta por habitante (18.200 € en 2015) está un poco por encima de la media del Vallés Oriental y de Cataluña. La base imponible general por declarante del IRPF (21.902 €) y el patrimonio medio por declarante (466.942 € en 2007).
Las principales vías para acceder a Llissá de Vall en transporte privado son la autovía C-17, que va desde Barcelona hasta Puigcerdà (salida Lliçà de Vall) , la carretera C-155, que va desde Granollers hasta Sabadell y la autopista AP-7, que va de Barcelona a Francia (salidas 14 y 15). También es posible acceder a él desde las vecinas poblaciones de Parets del Vallès y Lliçà d'Amunt.
Lliçà de Vall tiene un sector industrial muy relevante debido al buen acondicionamiento de los polígonos industriales y en las buenas vías de comunicación que conectan el municipio con las redes de distribución nacionales e internacionales. La industria presente es muy diversa y engloba sectores como el alimentario, el agroalimentario, las artes gráficas, el automoción, la construcción, el metalúrgico, el electrónico, el papelero, el plástico, el químico, el farmacéutico, el cosmético, el de suministros industriales, el de la madera, el de gestión de residuos, el textil, el de transportes y logística y el del vidrio.
En cuanto al sector terciario, el comercio, el transporte y los servicios están muy desarrollados. En Lliçà de Vall destaca el comercio mayorista, frecuentemente naves-almacén de empresas con sede en Barcelona o en otras ciudades. La oferta comercial minorista se encuentra distribuida básicamente en tres núcleos: la plaza de la Villa, la Avenida Montserrat y la Avenida Cataluña. Los sábados por la mañana se celebra el mercado semanal en la plaza de la Villa, con puestos de productos variados.
En transporte público hay varias líneas regulares de autobús operadas por la empresa Sagalés que conectan la comarca interiormente y también Barcelona .
El transporte urbano de Lliçà de Vall está compuesto por dos líneas de bus y un servicio de transporte a demanda (TAD).

Línea 1: barrios de Can Salgot, Can Prat, la Miranda y Cantallops.
Línea 2: Can el Estapé, Can Vilardebo y el Mas Gordi.

Ambas líneas finalizan en el centro urbano.
Para reforzar el bus, el Ayuntamiento ofrece un servicio de transporte a demanda para desplazarse desde cualquier punto del municipio hasta una de las cuatro paradas fijas del servicio:
Zona Ayuntamiento, Casal Gent Gran, Pabellón – Parada Taxi Ayuntamiento
Zona Lo Kaliu, parada del bus interurbano – Carretera C-155
Zona comercial, bancos, Correos, Biblioteca – Avenida Montserrat
Zona supermercado – Avenida Cataluña.

NOTA: Gastos de impuestos de transmisiones patrimoniales, aranceles, notariales, registrales a cargo de la parte compradora.

NOTA IMPORTANTE: Fincas San Andres en cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 55 de Llei 18/2007 del 28 de desembre, del Dret a l’Habitatge no cobra ningún tipo de honorarios profesionales a la parte compradora en concepto de la presente comercialización.
CALLES CERCANAS: PARC DEL MIRADOR, URBANIZACION EL MIRADOR

Características y calidades

Referencia FSA1242
Tipo Operación Vender
Tipo de Propiedad Solar
Zona / Ciudad El mas gordi / Lliça de Vall
Conservación Ninguno
Antigüedad 1980
Superficie parcela 1039 m²
I.B.I. 355€

Agua
Vistas Al Mar
Zona Montaña

Certificación Energética

Exento	Consumo de Energía kWh/m² Año	Emisiones Kg CO2/m2 Año

Situación

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